Nécessité de diagnostiquer les façades des bâtiments existants.
Tout le monde est conscient des risques d'inondation auxquels sont exposés les bâtiments en raison des grandes ouvertures de façade (fenêtres, portes, portails). Il s'agit donc de grandes "fuites" potentielles qui peuvent donner lieu à d'importants flux d'eau entrant dans le bâtiment, ce qui pose des risques importants pour la sécurité. La quantité d'humidité qui pénètre par les façades est généralement plus faible, mais n'en est pas moins conséquente. Les façades, aussi "étanches" qu'elles puissent paraître, sont également une source de fuites potentielles ou réelles. Un petit trou ou une simple fissure peut déjà donner lieu à des taux de fuite importants. Et même si la façade s'avère totalement étanche, la quantité d'humidité absorbée par capillarité aura un impact majeur sur la durée de la remise en service du bien.
Tout le monde est conscient des risques d'inondation des bâtiments dus aux grandes ouvertures des façades (fenêtres, portes, portails). Il s'agit donc de grandes " fuites " potentielles qui peuvent donner lieu à d'importants flux d'eau entrant dans le bâtiment, ce qui pose des risques importants pour la sécurité. La quantité d'humidité qui pénètre par les façades est généralement plus faible, mais n'en est pas moins conséquente. Les façades, aussi "étanches" qu'elles puissent paraître, sont également une source de fuites potentielles ou réelles. Un petit trou ou une simple fissure peut déjà donner lieu à des taux de fuite importants. Et même si la façade s'avère totalement étanche, la quantité d'humidité absorbée par capillarité aura un impact majeur sur la durée de la remise en service du bien.
Grâce à un diagnostic, principalement visuel/sensoriel (et éventuellement ensuite avec des mesures), les points douloureux du bâtiment seront donc évalués. Pour qu'une rénovation puisse aborder/améliorer ces aspects difficiles, il faut d'abord savoir
- dans quelle mesure un bâtiment (et ses matériaux constitutifs) peut résister à une exposition à une inondation pendant plusieurs jours, et dans quelle mesure les matériaux de construction peuvent être réutilisés après séchage,
- dans quelle mesure il peut y avoir des fuites,
- et dans quelle mesure la présence de capillaires entraînera un retard dans la réoccupation du bâtiment - dans quel délai le bâtiment peut-il être à nouveau utilisable ?
La plupart des bâtiments obtiendront un score modéré à faible sur un ou plusieurs de ces points. L'objectif du diagnostic est d'identifier ces aspects afin de pouvoir, par la suite, mettre le bâtiment à l'abri des inondations de manière réfléchie et durable.
Checklist pour le diagnostic
La checklist énumère les différents points d’attention concernant la sensibilité des façades aux inondations. L'objectif est de permettre à l'utilisateur de faire une évaluation visuelle simple des risques associés à l'inondation d'un bâtiment particulier. Il s'agit de risques liés aux matériaux, et non de problèmes de stabilité ou de sécurité.
Un diagnostic visuel n'implique aucune mesure ; il peut cependant conduire à la décision d'effectuer des mesures sur le bâtiment. En plus de ce diagnostic visuel, il peut être nécessaire d’enlever localement des matériaux ou des éléments de structure pour mieux comprendre la structure et les connexions de la façade.
Guide visuel
Le guide visuel permet, de manière concise, d'approfondir la compréhension des risques associés aux contraintes sur l'enveloppe extérieure d'un bâtiment, et d'orienter les solutions possibles.
- Chaque sujet de la checklist est illustré par des photos, suivies d'une brève description du problème.
- Pour chaque sujet, le risque associé au problème est indiqué.
- Le cas échéant, une solution est indiquée, y compris les références aux documents (Buildwise et autres) contenant des descriptions plus approfondies des solutions envisageables.
- Enfin, des commentaires sont formulés, par exemple sur l'ampleur des travaux à réaliser, les solutions alternatives, les effets secondaires de la solution proposée, l'esthétique, les aspects patrimoniaux, etc.
