Fig. 1 Rive à tasseau.
Fig. 2 Raccord avec tuile de rive.
Fig. 3 Possibilité d’isolation ultérieure de la toiture de l’habitation voisine.
Légende :
1. Étanchéité à l’air
2. Support du tasseau
3. Noquet en plomb
4. Capot de finition
5. Calfeutrement éventuel
6. Chevrons existants
7. Pannes existantes
8. Isolation éventuelle
9. Raccord étanche à l’air
10. Isolation rigide
11. Isolation souple
Légende :
1. Étanchéité à l’air
2. Support du tasseau
3. Noquet en plomb
4. Capot de finition
5. Calfeutrement éventuel
6. Chevrons existants
7. Pannes existantes
8. Isolation éventuelle
9. Raccord étanche à l’air
10. Isolation rigide
11. Isolation souple
Stratégie de rénovation et mise en œuvre
Étape 1 : démontage de la couverture en place jusqu’au chevron existant
L’isolation existante éventuellement présente entre les chevrons peut être conservée tant que l’isolation prévue par-dessus est suffisante. Dans le cas d’une toiture sarking pourvue d’une isolation en polyisocyanurate (PIR), ce critère est respecté lorsque l’épaisseur de l’isolation ajoutée est au moins égale à celle de l’isolation présente (voir § 3.5.1 de la NIT 294).
Étape 2 : préparation
En règle générale, la partie supérieure du pignon est très irrégulière et nécessite d’être retravaillée si l’on souhaite garantir l’étanchéité à l’air à ce niveau. Dans l’exemple ci-dessus, la tête du mur est rendue uniforme par l’application d’une couche de mortier. Si l’épaisseur est plus importante, un béton coffré peut également être utilisé à cet effet. Il peut également s’avérer utile de mousser l’espace entre le premier chevron et le mur avant la pose de la membrane d’étanchéité à l’air afin de limiter le passage d’air à ce niveau et de réaliser une jonction avec la finition intérieure.
Étape 3 : placement de l’étanchéité à l’air (et de l’étanchéité à l’eau provisoire)
La membrane d’étanchéité à l’air est ensuite déroulée sur la toiture. Elle recouvre la partie supérieure du mur mitoyen. L’étanchéité à l’air de la jonction entre la tête de mur et la membrane peut, par exemple, être réalisée au moyen :
- d’un tape ou d’un mastic d’étanchéité à l’air si le support est suffisamment sec (voir figure 1)
- d’une bande de raccord spécifique préalablement noyée dans la couche d’enduit appliquée sur la tête de mur (voir figure 8)
- par des bandes de mousse compressible adaptées (situation représentée dans la fiche 2.2). La compression sera assurée ultérieurement par les panneaux d’isolation
- d’une mousse expansive adaptée si l’espace entre les panneaux d’isolation et la tête de mur est suffisamment fin et régulier pour garantir l’étanchéité à l’air sur le long terme (voir prescriptions du fabricant).
Étape 4 : pose de l’isolation et de la couverture
Critères de performances spécifiques au détail
Étanchéité à l'eau
Le raccord avec les tuiles de l’habitation voisine est réalisé au moyen d’un noquet en plomb ou d’un produit équivalent.
Isolation thermique
Au niveau de la rive, il existe deux possibilités :
- poser l’isolation sur l’entièreté de l’épaisseur du mur mitoyen
- poser l’isolation jusqu’à la ligne mitoyenne (moitié de l’épaisseur).
Les deux options ont des avantages et des inconvénients.
Si l’on pose l’isolation sur l’entièreté de l’épaisseur du mur (voir figure 5) :
- avantages :
* les deux habitations sont protégées des phénomènes de condensation (facteurs de température > 0,7), ce qui n’est pas le cas avant les travaux
* la déperdition liée au pont thermique est sensiblement diminuée
- inconvénients :
* il est préférable d’obtenir l’accord du propriétaire de l’habitation voisine
* il est parfois inévitable de toucher aux tuiles de l’habitation voisine
* des adaptations sont nécessaires au niveau du pied de versant au niveau des descentes d’eaux pluviales (recouvrement des gouttières, …).
Si l’on pose l’isolation sur la moitié de l’épaisseur du mur (voir figure 6), c’est l’inverse. Dans le cas d’une toiture isolée par 20 cm de PIR, la perte d’énergie par mètre est multipliée par quatre en s’arrêtant à la moitié plutôt qu’en emballant d’isolation l’entièreté du mur mitoyen. Pour plus d’informations, on consultera l’article Buildwise 2024/02.03 Toitures à versants : comment isoler la tête d’un mur mitoyen ? ainsi que l’annexe de la NIT 294 (tableau également extrait ci-dessous).
Évacuation des eaux pluviales
Une des difficultés que pose l’isolation de l’entièreté du mur mitoyen par l’extérieur est que la séparation des gouttières ou des chéneaux entre les deux maisons se fait souvent au niveau de la moitié de l’épaisseur du mur mitoyen.
Il est donc préférable de dévier l’eau qui s’écoule sur les tuiles habillant la rive pour la ramener dans la gouttière du propriétaire de l’habitation concernée. Dans la pratique, on peut par exemple déplier à cet effet une bavette en plomb au bas du versant pour qu’elle serve de déflecteur.
Sécurité incendie
Dans le cas où le mur mitoyen est ponté par un isolant combustible (comme illustré à la figure 3), on veillera à ce que le tasseau de séparation ait une épaisseur minimale de 38 mm sur toute l’épaisseur de l’isolant, afin de limiter la vitesse de propagation d’un incendie d’une maison à l’autre par la toiture. Si les deux toitures sont isolées en même temps, d’autres solutions sont envisageables.
Acoustique
Dans le cas où le mur mitoyen est couvert par des matériaux rigides sur toute sa largeur (comme illustré à la figure 3), on veillera à ce qu’une bande d’isolation souple et fibreuse (ou à cellules ouvertes) soit prévue entre l’isolation par l’extérieur de la maison voisine et le tasseau. Si les deux toitures sont isolées en même temps, d’autres solutions sont envisageables.
Aspects juridiques
Les travaux d’isolation par l’extérieur ne sont pas toujours compatibles avec la notion juridique de propriété. Cette réalité juridique doit impérativement être prise en compte.
On veillera notamment à ce que rien n’empêche le propriétaire de l’habitation voisine d’isoler ultérieurement sa toiture par l’extérieur (voir figure 3). Il est notamment préférable d’opter pour une rive à tasseau (voir figure 1) plutôt que pour un raccord avec une tuile de rive (voir figure 2), à moins de passer un accord sur l’aspect de la rive avec le propriétaire de l’habitation voisine.
Cet aspect est traité plus en détails dans l’article Buildwise 2024/02.03 Toitures à versants : comment isoler la tête d’un mur mitoyen ?. Au moindre doute, nous invitons les exécutants et les concepteurs à consulter un conseiller juridique. Les membres d’Embuild peuvent également consulter leur service d’assistance juridique.
Étape 1 : démontage de la couverture en place jusqu’au chevron existant
L’isolation existante éventuellement présente entre les chevrons peut être conservée tant que l’isolation prévue par-dessus est suffisante. Dans le cas d’une toiture sarking pourvue d’une isolation en polyisocyanurate (PIR), ce critère est respecté lorsque l’épaisseur de l’isolation ajoutée est au moins égale à celle de l’isolation présente (voir § 3.5.1 de la NIT 294).
Étape 2 : préparation
En règle générale, la partie supérieure du pignon est très irrégulière et nécessite d’être retravaillée si l’on souhaite garantir l’étanchéité à l’air à ce niveau. Dans l’exemple ci-dessus, la tête du mur est rendue uniforme par l’application d’une couche de mortier. Si l’épaisseur est plus importante, un béton coffré peut également être utilisé à cet effet. Il peut également s’avérer utile de mousser l’espace entre le premier chevron et le mur avant la pose de la membrane d’étanchéité à l’air afin de limiter le passage d’air à ce niveau et de réaliser une jonction avec la finition intérieure.
Étape 3 : placement de l’étanchéité à l’air (et de l’étanchéité à l’eau provisoire)
La membrane d’étanchéité à l’air est ensuite déroulée sur la toiture. Elle recouvre la partie supérieure du mur mitoyen. L’étanchéité à l’air de la jonction entre la tête de mur et la membrane peut, par exemple, être réalisée au moyen :
- d’un tape ou d’un mastic d’étanchéité à l’air si le support est suffisamment sec (voir figure 1)
- d’une bande de raccord spécifique préalablement noyée dans la couche d’enduit appliquée sur la tête de mur (voir figure 8)
- par des bandes de mousse compressible adaptées (situation représentée dans la fiche 2.2). La compression sera assurée ultérieurement par les panneaux d’isolation
- d’une mousse expansive adaptée si l’espace entre les panneaux d’isolation et la tête de mur est suffisamment fin et régulier pour garantir l’étanchéité à l’air sur le long terme (voir prescriptions du fabricant).
Étape 4 : pose de l’isolation et de la couverture
Critères de performances spécifiques au détail
Étanchéité à l'eau
Le raccord avec les tuiles de l’habitation voisine est réalisé au moyen d’un noquet en plomb ou d’un produit équivalent.
Isolation thermique
Au niveau de la rive, il existe deux possibilités :
- poser l’isolation sur l’entièreté de l’épaisseur du mur mitoyen
- poser l’isolation jusqu’à la ligne mitoyenne (moitié de l’épaisseur).
Les deux options ont des avantages et des inconvénients.
Si l’on pose l’isolation sur l’entièreté de l’épaisseur du mur (voir figure 5) :
- avantages :
* les deux habitations sont protégées des phénomènes de condensation (facteurs de température > 0,7), ce qui n’est pas le cas avant les travaux
* la déperdition liée au pont thermique est sensiblement diminuée
- inconvénients :
* il est préférable d’obtenir l’accord du propriétaire de l’habitation voisine
* il est parfois inévitable de toucher aux tuiles de l’habitation voisine
* des adaptations sont nécessaires au niveau du pied de versant au niveau des descentes d’eaux pluviales (recouvrement des gouttières, …).
Si l’on pose l’isolation sur la moitié de l’épaisseur du mur (voir figure 6), c’est l’inverse. Dans le cas d’une toiture isolée par 20 cm de PIR, la perte d’énergie par mètre est multipliée par quatre en s’arrêtant à la moitié plutôt qu’en emballant d’isolation l’entièreté du mur mitoyen. Pour plus d’informations, on consultera l’article Buildwise 2024/02.03 Toitures à versants : comment isoler la tête d’un mur mitoyen ? ainsi que l’annexe de la NIT 294 (tableau également extrait ci-dessous).
Évacuation des eaux pluviales
Une des difficultés que pose l’isolation de l’entièreté du mur mitoyen par l’extérieur est que la séparation des gouttières ou des chéneaux entre les deux maisons se fait souvent au niveau de la moitié de l’épaisseur du mur mitoyen.
Il est donc préférable de dévier l’eau qui s’écoule sur les tuiles habillant la rive pour la ramener dans la gouttière du propriétaire de l’habitation concernée. Dans la pratique, on peut par exemple déplier à cet effet une bavette en plomb au bas du versant pour qu’elle serve de déflecteur.
Sécurité incendie
Dans le cas où le mur mitoyen est ponté par un isolant combustible (comme illustré à la figure 3), on veillera à ce que le tasseau de séparation ait une épaisseur minimale de 38 mm sur toute l’épaisseur de l’isolant, afin de limiter la vitesse de propagation d’un incendie d’une maison à l’autre par la toiture. Si les deux toitures sont isolées en même temps, d’autres solutions sont envisageables.
Acoustique
Dans le cas où le mur mitoyen est couvert par des matériaux rigides sur toute sa largeur (comme illustré à la figure 3), on veillera à ce qu’une bande d’isolation souple et fibreuse (ou à cellules ouvertes) soit prévue entre l’isolation par l’extérieur de la maison voisine et le tasseau. Si les deux toitures sont isolées en même temps, d’autres solutions sont envisageables.
Aspects juridiques
Les travaux d’isolation par l’extérieur ne sont pas toujours compatibles avec la notion juridique de propriété. Cette réalité juridique doit impérativement être prise en compte.
On veillera notamment à ce que rien n’empêche le propriétaire de l’habitation voisine d’isoler ultérieurement sa toiture par l’extérieur (voir figure 3). Il est notamment préférable d’opter pour une rive à tasseau (voir figure 1) plutôt que pour un raccord avec une tuile de rive (voir figure 2), à moins de passer un accord sur l’aspect de la rive avec le propriétaire de l’habitation voisine.
Cet aspect est traité plus en détails dans l’article Buildwise 2024/02.03 Toitures à versants : comment isoler la tête d’un mur mitoyen ?. Au moindre doute, nous invitons les exécutants et les concepteurs à consulter un conseiller juridique. Les membres d’Embuild peuvent également consulter leur service d’assistance juridique.
